今天共享的是：房地产行业专题：香港楼市复苏的复盘、预测与模仿

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2025年香港楼市终了止跌回稳，呈现典型的“量在价先”复苏特征，成为长周期视角下的迫切复苏节点，其复盘效果也为内地楼市提供了迫切模仿。2025年香港私东说念主住宅成交量同比增长21%，创2013年以来第二高水平，价钱指数自3月触底后指引三季度回升，全年涨幅3.3%，房钱指数则大涨4.3%至历史新高，但房价较2021年高点仍回撤25%，处于2016年三季度水平。

对比香港楼市1997-2003和2021-2025两轮下降周期，王者荣耀投注app前者因钞票泡沫打破和腹地金融危险激发极点信用收缩，回撤69个月、跌幅66%；后者则是估值回调与宏不雅利率变化导致的周折，回撤42个月、跌幅28%，周折更为和缓。且本轮复苏的战术、利率、需求及内地红利的共振幅度小于2003年，开云体育中期树立幅度难以复制2003-2008年的水平。

2025年香港楼市企稳的中枢原因体刻下三方面：一是需求端引申“撤辣+按揭松捆+东说念主才优惠+精确减税”的全面减轻战术，从高税严贷切换为低税高杠杆的盛开表情，托底刚需与东说念主才置业需求；二是房钱文书率反超房贷利率成为中枢传导链条，房钱执续走高重叠HIBOR下降带动房贷利率走低，酿成钞票文书正收益，推动成交放量；三是东说念主口流入与收入进步筑牢需求基础，东说念主才筹办逆转东说念主口净流出趋势，内地买家占比显赫进步，家庭月收入中位数的增长也为楼市需求提供了撑执。

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香港楼市的复苏教学对内地具有迫切模仿真谛，内地本轮楼市下降源于长久需求拐点与短期信用收缩的双重影响，周折时长已超香港2021-2025周期，跌幅未达1997-2003周期水平，周折经过将更为漫长。内地可从四方面模仿教学：税费减免仍有较大优化空间；需指引利率传导机制，裁减中枢城市房钱收益率与按揭利率的差距；加速鼓吹“保险房+商品房”双制度建设；将住户偿付材干涉经济发展的匹配度动作判断地产长周期拐点的迫切依据。

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发布于：广东省